美麗華明水路電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 華固明水御中山區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11968 萬 (含車位價)
參考單價：144.96 萬/坪
地址：台北市中山區明水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華固明水御
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：98.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.63 坪
附屬建物面積：7.89 坪
共同使用：44.91 坪
車位坪數：20.01 坪
土地面積：21.27 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：14200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永安國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：家樂福
附近交通：劍南路捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市中山區大直精華地段，由知名建商華固開發，具備優越的居住空間與生活機能，對於預算充足且追求大坪數生活的自住買家而言，是一個值得考慮的選項。

主要理由如下：

地段與學區價值：中山區大直為台北市的豪宅核心區，鄰近劍南路捷運與永安國小，兼具便利交通與優質教育資源，長期自住或保值潛力佳。
居住寬度與品質：含車位總坪數近 98 坪，3 房 2 廳 2 衛的格局在豪宅市場中相當難得，且華固建商的鋼骨結構與社區中庭造景能提供高品質的生活體驗。
需釐清資訊瑕疵：然而，賣方資料中坪數（98.43 坪 vs 78.42 坪）與房型（3 房 vs 4 房）的描述存在明顯衝突，建議您在購買前務必向經紀人確認權狀登記面積與實際格局，並詳細評估高昂的管理費與單價是否符合市場行情。

總結： 若您符合該區域自住或置產的資金需求，並能確認資料無誤，此物件具備稀缺性與高生活品質；但若以短期投資為目的，則需謹慎考量高總價下的流動性風險。建議優先進行實地勘屋與權狀比對後再作決定。

問與答

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陳淑美(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 好享家不動產仲介經紀有限公司

證號: (113)登字第462204號

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